상업용 부동산에 대한 모든 요구 사항
상업용 부동산 투자 현장을 처음 접하게 되면 좋은 유형의 부동산부터 찾는 데 시간이 걸릴 수 있다.
부동산 관련 팁과 요령 몇 가지를 계속 읽어 보십시오.
상업용 부동산에 대한 상당한 규모의 투자에 대비하기 위해 인근 거주자의 평균 소득 수준, 고용 및 실업률, 해당 지역의 일자리 증가 또는 감소 여부 등 해당 부동산 주변의 재정 건전성 지표를 조사한다.
병원이나 학교 근처의 상업용 부동산은 더 높은 재산 가치를 가지고 있다; 이러한 부동산들은 또한 팔기가 더 쉽다.
상업용 부동산을 찾을 때 과대 광고와 유행에 이끌리지 마라.
절대로 서둘러 투자하지 마십시오.
기대했던 것과 다른 재산에 갇혀 있으면 후회만 가득할 것이다.
적절한 투자를 찾고 싶다면 1년 동안 시장을 주시할 계획이다.
임대 계약을 하기 전에 해충 방제에 대해 알아보세요.
벌레나 설치류 감염으로 알려진 지역사회에서 임대할 경우 병해충 방제 정책에 대해 렌털 전문가와 상담하십시오.
함께 일할 중개인을 선정할 때, 그들이 상업 시장에서 얼마나 많은 경험을 가지고 있는지 반드시 알아내라.
그들이 당신이 사거나 판매하는 지역을 전문으로 하는지 확인하라.
중개인과 일종의 독점 계약을 맺어야 한다.
상업용 부동산을 빌리고 싶다면 잘 지은 견고한 건물이 가장 좋다.
이러한 공간들은 잘 유지되는 어떤 것에 끌리는 유료 세입자로 빠르게 채워질 가능성이 더 높다.
세입자들은 또한 유지 보수 문제에 덜 자주 대처해야 할 것이고, 이것은 그들이 그들의 사업에 더 많은 시간을 할애할 수 있다는 것을 의미한다.
임대 상업용 부동산을 계속 사용하십시오.
만약 아무도 너에게 집세를 지불하지 않는다면, 네가 유일한 근거가 될 것이다.
공실이 여러 개인 경우 세입자가 떠나는 이유를 이해할 수 있도록 이 같은 현상이 왜 발생하는지 파악하십시오.
제대로 사용하기 전에 부동산 내부를 다시 구성해야 할 수도 있다.
그것은 단순히 새로운 페인트 코팅이나 가구 재배치와 같은 해결이 필요한 화장품 문제일 수도 있다.
벽을 옮기거나 도면을 재정비할 필요가 있는 경우가 많다.
당신이 협상하는 계약서에는 당신이나 집주인이 이러한 변경에 대해 지불할 것인지, 아니면 비용이 분담될 것인지, 그리고 어떤 비율로 분담할 것인지 분명히 명시되어 있어야 한다.
상업대출 과정에서 대출자인 사람이 감정평가를 지시해야 한다.
은행들은 나중에 그것들을 사용하는 것을 허용하지 않을 것이다.
상업 대출을 받을 자격이 있는지 확인하기 위해 직접 평가를 주문하십시오.
만약 상업용 부동산이 시간과 돈을 투자할 생각이라면, 세금의 이점을 고려해보라.
투자자들은 재산의 이자 및 감가상각 모두에 대해 세금 감면 혜택을 받게 될 것이다.
"팬텀 소득"은 투자자에 의해 세금이 부과되지만 결코 현금으로 수령되지 않을 때를 말한다.
투자하기 전에 이런 종류의 수입을 알아야 한다.
부동산을 사기 전에 세무 전문가와 상의하십시오.
세무 변호사는 당신이 얼마를 내야 하는지, 얼마나 세금을 내야 하는지 알아내는 데 도움을 줄 것이다.
세금이 더 낮은 지역은 지도교수와 상의하십시오.
이는 조건이 프로포마 및 렌트 롤과 일치하도록 보장하기 위해 중요하기 때문이다.
만약 당신이 임대료 롤에 포함되지 않는 용어를 찾게 된다면, 당신은 결국 프로포마를 바꾸게 될 것이다.
당신이 읽은 기사는 당신이 상업용 부동산을 구입하거나 팔 때 사용할 수 있는 훌륭한 조언과 팁을 가지고 있다.
이 조언을 활용하여 가능한 한 많은 정보를 수집하고 지식 수준을 유지하십시오.
